豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10双修是指什么意思，双修是怎么进行的万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù双修是指什么意思，双修是怎么进行的)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 双修是指什么意思，双修是怎么进行的