曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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